商业集聚的形成机制包括中心企业发展理论、区位形成理论和城市中心地理论。根据中心企业发展理论，商业集聚通常起始于一、两家中心企业，随着这些中心店或旗舰店的建立和发展，商圈不断扩大，各种中小型业种店也会集聚于此。区位形成理论认为，商业集聚分为两个阶段，第一阶段是企业自身的规模扩张，第二阶段是大企业以完善的组织方式集中于某一地方，吸引更多的同类企业出现。城市中心地理论认为，商业集聚是城市的基本功能之一，城市中心地提供各种中心性商品和服务，形成有规则的层次关系。
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