房地产长期投资策略

　　房地产长期投资策略指投资期限在一年以上的房地产投资项目，有的达几年甚至十几年。投资者购买物业后，并不立即转手售出，而是对该物业持续地拥有较长时间的产权，以期经过较长时间的增值以后，投资者能获得高额的长期利润。长期投资者投资房地产并不指望房地产价格在短期内有强劲的涨势，转手间即可谋利，而是“放长线，钓大鱼”，希望获得较为稳定的预期收益。作长期投资往往是基于下述判断：由于国家政策、产业结构、外商投资、消费趋势、土地变革等因素的作用，在将来若干时间后社会对房地产的需求会大增，房地产价格会猛涨，现在投资房地产能够在将来获得丰厚的长期收益。

　　 房地产长期投资策略的具体运用技巧应把握如下几点：

　　①在资金方而，短期借款或利率较高的借款不应用于长期投资，而应将长期借入资金或低息贷款安排长期投资，时间上至少一年不准备动用。

　　②在物业选择方面，应以价格较为稳定持平涨跌幅度甚小的房地产为佳，把希望寄托在物业的虽然缓慢但不断增值的长期效益上，切忌选择价格波动频繁、需求畸高畸低，市场变幻莫测的物业为长期投资对象。例如，可优先选择购置高档写字楼、现代化办公楼、高级商场或购物中心等，以及现化代套房、高级公寓、住宅大厦、乡间别墅等物业。

　　③在心里准备方面，要有“风物长宜放眼量”的气度，不为市场的细微变化所动，而对价格涨跌而能从容不迫，冷静处之，尤其不能一见房地产价格稍显涨势就急不可待地地抛出。

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