房地产财务

　　房地产财务指房地产经营管理部门在其经营或业务浩动中，通过资金的筹集、分配、运用和收回，而与有关方面所发生的经济关系。

　　1.房地产开发、经营、管理部门与国家之间发生的财务关系，如国家有关资金的下拨、各企业和各部门有关利润和税金的上缴等；

　　2.房地产各开发，经营、管理部门之间所发生的财务关系，如建筑材料采购、土地征用、资金筹集、商品房销售、土地使用权转让等所发生的货币资金结算关系；

　　3.房地产开发、经营、管理部门内部各职能部门之间发生的财务关系，如生产费用分配。资金凋剂、成本核算等；

　　4.房地产开发经营管理部门与职工之间的财务关系，如职工工资、奖金的发放。

　　房地产财务统计就是对房地产财务活动的经济特征进行数量方面的分析，以反映房地产经营单位资金的运行情况，为提高资金使用效果提供依据。财务统计的内容有以下几方面：

　　1．固定资金统计

　　反映房地产经营单位固定资产状况及其利用情况，为制订固定资产投资计划提供依据。

　　2．流动资金统计

　　反映房地产经营单位在一定时点上占用流动资金的规模及构成，分析流动资金的使用状况，为合理地使用流动资金，提高流动资金周转速度提供分析数据。

　　3，成本统计

　　成本是衡量房地产经营单位经营管理工作的综合性指标。降低成本，增加经营收入是成本管理的重要内容。成本统计反映一定时期内成本的升降情况，可为降低成本提供分析资料。

　　1．为编制房地产经营财务计划和检查计划执行情况提供依据。房地产经营单位需在确定合理的投资规模、提高投资效益的基础上编制房地产经营财务计划，在编制和执行计划的过程中，不但要依据财务统计资料来保证各项计划指标的科学性，而且还要运用统计指标来反映房地产经营过程中资金运行的实际状况，为检查计划的执行情况提供依据。

　　2．核算房地产经营单位的资金数量，并按照一定标志进行分组，分析资金的数量、规模及其构成。这对于管好、用好资金，保证房地产经营需要，加速资金周转有着重要的现实意义。

　　3．通过房地产财务统计分析，加强房地产经营财务管理，为分析投资效益，探寻提高资金利用率和降低成本的途径提供依据。