房地产企业负债

　　房地产企业负债即房地产企业所有者权益以外的各种借入资金。它是指房地产企业所承担的能够以货币计量，并需以其资产或劳务偿付的各种债务，也可称为债权人权益。房地产企业负债是房地产企业在开发、生产、经营过程中可以灵活运用的一种资金筹集方式，同时也是房地产企业资金筹集的重要内容。房地产企业负债的多少取决于其开发、生产、经营的需要和其资本金的充足程度。如果房地产企业的资本金能够充分满足其开发、生产、经营的全部资金需求，就勿需负债(举债)；如果房地产企业的资本金不能满足其开发、生产、经营对资金的需求，房地产企业就要利用负债筹措资金。

　　房地产企业负债一般按其偿还期限的长短分为流动负债和长期负债。流动负债是指可以在一年以内或者超过一年的一个营业周期内偿还的债务，包括短期借款、应付短期债券、应付票据、应交税金、应付购货款、应付工程款、应付分包工程款、应付工资、应付投资者利润、应付股利和其他应付款、预收销货款、预收购房定金、预收代建工程款、预提费用以及从成本费用中提取的职工福利费等。长期负债是指偿还期限在—年以上或者超过一年的一个营：业周期以上的债务，包括长期借款、长期应付款、应付长期债券等。现简要介绍房地产企业负债的几个主要内容如下：

　　(1)短期借款。短期借款是指房地产企业从银行等金融机构借入的、期限在一年以下或超过一年的一个营业周期以内的各种借款，主要用于房地产企业解决短期资金需求，维持其正常的开发、生产、经营活动。短期借款的种类有多种，房地产企业可按有关规定事先向金融机构提出申请贷款计划数，经审批后，可根据其实际需要取得贷款，并按规定用途使用。

　　(2)长期借款。长期借款是房地产企业为满足其长期资金需要从金融机构或其他单位借入的、偿还期限在一年以上或者超过一年的一个营业周期以上的各种借款。长期借款主要用于房地产企业的基本建设、开发、生产、经营等方面。为了取得长期借款，房地产企业事先要提出借款申请书，经贷款单位审查同意后双方签订长期借款合同。房地产企业应按长期借款合同规定的时间期限、金额和用途使用借款。

　　(3)应付票据。应付票据是指房地产企业在开发、生产、经营活动中，采用商业汇票进行结算时，由其所签发、承兑的商业汇票。房地产企业签发、承兑汇票后就形成了房地产企业负债，所以应付票据实际上是一种应付账款。房地产企业对于应由其承兑的汇票负有到期无条件支付票款的责任。商业汇票具体地又可分为银行承兑汇票和商业承兑汇票。

　　(4)应付债券。应付债券是指房地产企业为筹集中、长期资金，通过实际发行债券所形成的负债。房地产企业债券应根据房地产企业的具体情况和实际需要，经债券主管机关审查批准后按规定发行。房地产企业通过发行债券筹集的资金实为借入资金，要按时还本付息，因此，发行债券时要规定偿还期和债券利率。根据债券还本付息时间长短的不同，可将房地产企业债券分为长期债券和短期债券。还本付息时间不超过一年的债券为短期债券，还本付息时间超过一年的债券为长期债券。

　　(5)应付工程款。应付工程款是指房地产企业在房地产项目开发过程中，根据与建筑施工企业签订的房地产项目施工合同规定的付款期限，到期应支付但尚未支付给建筑施工企业的工程价款及有关费用。

　　(6)应付股利。指房地产企业在向投资者分配股利时发生的应付未付股利。

　　(7)预收购房定金。指房地产企业在办公楼、住宅等房地产项目开发过程中，向用户预先征收的占用户实际应付购房款一定比例的一笔具有定金性质的款项。预收购房定金应按房地产企业与用户签订的购房合同中规定的定金比例预先收取。