房地产流通

　　房地产流通是指房地产劳动产品以及未经开发的土地进入市场，通过交易活动实现其使用价值和价值的过程。

　　主要有以下三种方式。

　　①房地产买卖。指房屋所有权和土地使用权的买卖。由于房地产是不动产，具有不可移动性，它的生产和消费在地点上是相同的，只是通过买卖，即商品的形态变化来转移所有权或使用权，其交易活动始终贯穿于权属转移管理。

　　②房地产租赁。指房地产使用权的零星出售或分期出售。房地产产权人通过租金的形式逐步收回成本和利润。

　　③房地产抵押。指单位或个人的一定量的房地产作为如期偿还借贷的保证物，给银行或其他信贷机构作抵押，从而取得贷款。贷款到期，借贷者还本付息，同时交纳所抵押品的保管费用，若到期无力偿还贷款，银行或其他贷款机构有权处理抵押品，所得资金首先用于归还贷款。

　　房地产流通是房地产业的劳动产品进入市场，通过交易活动，实现其使用价值和价值的过程。房地产流通是有关房地产经济活动中最重要的一个环节。由于房地产的固定性，使得房地产的流通实际上是某种权利在一定程度上的转移，这个转移是否能够实现，决定于公正合理的价格。确定房地产公正合理的价格是保证房地产流通的前提条件，而这一价格的确定，则是以客观的房地产估价为基础的。因此，房地产流通要求房地产估价。