首付比

　　首付比是银行在给按揭客户办理按揭住房贷款的时候，客户自己最少需要支付给开发商的房款部分占房款总额的比例。

　　如何计算首付比?商品房最低首付比应为多少?

　　首付比=首付金额／房款总额

　　例如假设某套商品房的单价为6000元／平方米，单套面积为100平方米，即房款总额为60万。购房者利用自有资金支付给开发商的房价款为18万，剩余部分向银行按揭贷款，则购房者的首付比=首付金额／房款总额=18+60×100％=30％。我们一般说首付比为三成。

　　首付比并不是由购房者自行确定，也不是固定不变的。中行、银监会将根据房地产市场的变化确定购房最低首付比，各大银行在不低于这个首付比的前提下可自行确定。

　　根据中国人民银行、中国银行业监督管理委员会《关于加强商业房地产信贷管理的通知》(银发(2007)359号)，目前购房首付比最低要求如下：对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以下的，贷款首付款比例(包括本外币贷款，下同)不得低于20％；对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30％；对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40％。