土地需求

土地需求(The Demand For Land)

　　土地是人类生存与发展不可替代的物质条件。土地需求是指人们利用土地从事各种生产与消费的活动，以维持其生存。影响土地需求最重要的因素是人口因素，人们对土地需要是引申需求(derived demand)，又称为次生需要，因为人们需求土地是因为土地能够生产人类所需要的粮食、衣物、原料和在其上建筑的房屋以及拥有土地所获得的满足感。

　　人们的衣、食、住、行都需要占用土地，工业化和城市化的发展也需要占用土地，人们对土地的需求具有多元性，土地需求类型基本上可归纳为农业(生存)用地、建设用地和生态用地，在有限的土地资源约束条件下，如何满足人们对土地的各种需求就构成土地利用规划所研究核心问题。

　　任何人必须利用地方能生存，但人们对土地需求程度常常会随时间与空间的变化而有所不同。决定土地需求程度的因素有人口密度、人们利用土地的知识、土地的质量和人们生活水平。

　　1、人口密度或人地比例这项系数的大小反映人们对土地需求程度的最好标准。人口密度高地区，在土地供给有限的情况下，对土地需求程度就很大；凡人口稀少地区即人口密度小的地区，其需要程度自然较小。

　　2、人们利用土地的知识影响对土地需求程度，如在渔猎时代，人们不知道如何耕种，虽有肥沃的土地亦无人需求；不明冶铁炼钢之法，不知汽油的使用方法时，纵有储量丰富的油铁地区也没有人需要。

　　3、土地质量直接影响人们对土地的需求，如土地质量低劣，既不用作生产之用，又不适合人们居住，自然无人需要。

　　4、人们的生活水平也直接影响对土地需求，在原始社会里，人们生活异常简单，所需生产地和消费地较少，随着物质文化水平的提高，人们所获得的消费物质和服务增多，必然产生对土地的迫切需求。

• 王万茂主编,土地利用规划学,科学出版社,2006年10月,第116页