TOLD开发模式

　　TOLD开发模式，又称旅游为导向的土地综合发展（英语：Tourism-oriented Land Development，TOLD），是指在一片较大规模的地区范围内，以旅游开发为导向，并结合房地产、户外运动、商务会展及其他更多业态进行规划建设的土地综合发展模式。它是通过对旅游资源的创新开发和利用，形成具有一种或多种主题，集中多种休闲、游憩、娱乐、商业等功能的复合型土地开发方式。

　　伴随着我国旅游和地产两大行业的不断发展，一种复合型的旅游土地综合开发模式（TOLD）开始进入大众视野。本书分“理论模式”和“案例解读”两篇，上篇深入介绍了TOLD模式的含义，形成背景和开发途径，下篇通过真实、完整、成功的案例对此模式进行了详尽阐述。

　　TOLD（Tourism-Oriented Land Development，TOLD），即旅游导向型土地综合开发模式，是指在一片相当大规模的地区范围（从几平方公里到数百平方公里）内，以旅游开发为先导和主要功能方向，并结合房地产产品、户外运动产品、商务会展产品及其他更多业态进行规划建设的土地综合发展模式。它是通过对旅游资源的创新开发、重新开发、补充开发等方式，形成具有一种或多种主题，兼容多种旅游或非旅游活动，集中多种休闲、游憩、娱乐、商业、运动、度假等功能的复合型土地开发方式。这一开发方式的最终结果是塑造出一个TOLD地区，该地区既包括赋予已开发旅游用地新的旅游功能，也包括非旅游用地的多重旅游功能开发。

　　作为TOLD模式多种功能中最核心的部分，旅游功能的创建十分重要。旅游功能就是旅游地满足旅游动机的功用，旅游动机具有多元性。旅游动机多元性和旅游资源复合性使得旅游地多功能开发成为可能，进而在旅游发展的集聚效应和规模效应的作用下，推动TOLD模式的发生发展。分析发现，TOLD模式通常需要基于地方政府与投资商、房地产与旅游业、公共产品与私人产品的紧密合作或组合机制；其运行表现出“特定主题、多种活动”，“混合市场、依赖腹地”，“娱乐主导、房产支撑”，“高额投资，先入为主”四个基本特征。根据土地利用总体特征的差异，TOLD模式可以划分为生态导向型低度开发、文化导向型主题开发、市场导向型多元开发三个类型。