中德住房储蓄银行的特点是什么？

中德住房储蓄银行的特点是采用了先存后贷、利率固定、专款专用、封闭运作的住房储蓄产品。先存后贷将本来用于短期存款或消费的资金集中到长期的住房储蓄资金中，专款专用限定了住房储蓄资金只能用于住房目的，封闭运作确保贷款资金仅来源于事先积累的住房储蓄资金。这些特点使住房储蓄产品能够抑制通货膨胀、促进国民经济发展，并在不增加政府负担的前提下改善居民的居住条件，促进社会稳定。