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什么是土地使用年期修正
土地使用年期修正是将各比较实例的不同使用年期修正到待估宗地使用年期限，以消除因土地使用年期不同而对价格带来的影响。
土地使用年期修正的计算公式[1]
式中Vt——年期修正后宗地价格；
Vo——年期修正前比较实例价格；
K——年期修正系数。
K = [1 − 1 / (1 + r)m] / [1 − 1(1 + r)n]
式中r——土地还原利率；
m——待估宗地的使用年期；
n——比较实例的使用年期。
除进行上述几项修正外，还应根据比较实例与待估宗地的条件差异进行其他必要的修正，如容积率修正等。
参考文献
- ↑ 赵世强主编.中国房地产估价师实务手册.中国建材工业出版社,2006
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